Архитектурная концепция создания жилого пригородного района «Новая Тула» разрабатывается в соответствии с социально-экономической программой развития Тульской области в пределах земельного участка совхоза «Иншинский» и прилегающих территорий. Концепция разработана европейскими проектными организациями и институтами.

Социально-экономическая перспектива развития территории

В целях создания совершенной экономической модели развития селитебной территории площадью 6100 га авторы проекта исключают традиционный принцип ее планировки, при котором ее различные участки относятся к тому или иному типу жилой застройки (городскому или усадебно-коттеджному). Авторы предлагают использовать смешанный принцип планировки территории, когда объекты жилого назначения обоих типов, будь-то многоэтажные жилые здания, среднеэтажные, а также таунхаусы или коттеджи объединены в единые группы и представляют собой отдельные универсальные микрорайоны. При этом каждый такой микрорайон имеет свой конкретный социально-экономический приоритет в строительстве определенных общественных зданий, . например, спортивно-оздоровительных учреждений, культурно-развлекательных, торгово-хозяйственных, учебно-воспитательных, научно-исследовательских и т.д. (по аналогии создания спортивных олимпийских деревень, академгородков и прочих специализированных территориальных образований).

Таким образом в состав городского района будут входить различные жилые социально-тематические комплексы. Каждый такой отдельный микрорайон оказывается одинаковозначимым в ряду с другими и по-своему центральным. Подобная профильность и универсальность жилой застройки целесообразна и однозначно вызовет кратный социально-экономический эффект (для этого даже не требуется специальных аналитических расчетов и доказательств), т.к. концентрация профильных объектов в том или ином микрорайоне позволит добиться наиболее качественного обслуживания населения, и, как следствие, повлечет за собой широкий спрос на услуги.

Подобная мульти-жилая зона претендует в перспективе стать отдельной территориальной единицей с особым статусом. В этом заключается исключительность проекта.

Строительство жилого пригородного района «Новая Тула» благодаря своей универсальности и социально-экономической значимости может стать крупномасштабным национальным проектом.

Архитектурная концепция создания универсальной жилой зоны

Цель проекта - создать универсальную жилую зону, состоящую из отдельных микрорайонов, в которых одновременно существует жилая городская и усадебно-коттеджная застройки.

А так, как много- и средне-этажные здания будут в каждом отдельном случае чередоваться с «ковровой» малоэтажной застройкой, то целесообразно первый тип зданий сконцентрировать на пограничных территориях между микрорайонами и создать общую линии подобной застройки вдоль границ микрорайонов. Авторы проекта предлагают разделить и размежевать данную территорию на локальные земельные комплексы именно по линиям рельефных складок, и вытянуть вдоль них высотную жилую застройку. Общая структура этой застройки станет своего рода хребтом и контуром деления территории на отдельные микрорайоны. Внутри этих контуров по террасному принципу будут размещаться прочие жилые здания, соответственно сначала таун-хаузы, далее коттеджные строения. Здания коттеджей также, как и здания высотной застройки, выстраиваются в две смежные линии, образуя уже в свою очередь своеобразную середину того или иного микрорайона, после которой также по террасному принципу идет развитие, теперь уже, от малоэтажных зданий в сторону средне- и многоэтажных. (См. графические материалы.)

Основные архитектурно-планировочные задачи

Проектируемая территория имеет большую сеть оврагов глубиной до 6-8 м. Во многих случаях данные рельефные складки являются руслом ручьев. Овраги и примыкающие к ним земельные участки являются залесенным пространством.

Задача авторов проекта состояла в том, чтобы максимально сохранить существующий складчатый рельеф местности и залесенную часть территории.

В связи с этим на этапе формирования Генерального плана комплексной застройки первоочередной задачей архитекторов являлась разработка архитектурно-объемного и конструктивного решения того жилого высотного массива, который планируется разместить на границах микрорайонов вдоль существующих оврагов. Строение жилых многоэтажных зданий должно позволить оптимально решить вышеуказанную экологическую задачу.

В этих целях была разработана оригинальная конфигурация жилых зданий в виде стволовых конструкций, объединенных на разных уровнях высоты своеобразными шарнирами-галереями, позволяющими превратить здание в цепь отдельных подъездов, имеющих определенный воздушный разрыв между собой. Такое решение позволило поднять основную часть здания над существующим рельефом и создать воздушные проемы на разных уровнях высоты. В результате с эстетической точки зрения большой жилой массив выглядит ажурным, легким и воздушным. Таким образом нагрузка на существующий складчатый рельеф и залесенные пространства/ оказалась точечной и минимальной.

Перечень функциональных зон пригородного района «Новая Тула»

ЖИЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ